Базовая информация

Цена:	Адрес:
Тип:	Город::
Комнаты:	Регион::
Этажность:	Страна:
Площадь: м²	Индекс::

Описание

Внимание!

Изменилось законодательство при продаже части домовладений и земельных участков.

Уже в этом году, с 1.01.2016 года вступили в силу новые изменения законов «О государственой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суть данного закона изменилась, так, что сделки купли-продажи долей собственности домовладений, земельных участков при продаже постороннему лицу в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены. А также недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. Это значит, что перед тем, как подавать бумаги в регистрационную палату, изначально нужно будет зарегистрировать сделку у нотариуса. Притом именно у того, к которому передали недвижимость в результате разделения районов. При этом важно, чтобы все документы были в порядке, иначе купля-продажа растянется на долгий срок. После чего нотариус проводит тщательную проверку всех предоставленных документов, а также в обязательном порядке запрашивает сведения в органах кадастрового учета, за исключением кадастрового плана территории на бумаге.
Расчет денежных средств при продаже части домовладений и земельных участков также проводится в присутствии нотариуса. Только после регистрации сделки у нотариуса, Вы можете подавать документы в регистрационную палату. Данная процедура с этого года обязательна, иначе сделка будет считаться недействительной.

Можем сказать, что данное изменение положительно влияет на процесс совершения купли-продажи . Естественно, увеличивается уровень защиты самой сделки и всех участвующих в ней лиц.

Во-вторых, время проведения сделки теперь сократиться с семи до трех дней, а в случае электронной регистрации — вообще до одного дня.

В-третьих, сумма покупки должна быть достоверной. Никаких «хитростей» теперь не будет.

Из недостатков, хотелось бы отметить, что сделки, в которых будут использоваться различные кредитные средства, например, субсидии или субвенции, или даже материнский капитал, усложняться, так как данный процесс длительный и в нем участвуют множество лиц.

Ну и конечно же расценки на услуги нотариуса — данная процедура обойдется дорого, например, если Ваша часть стоит 2500 млн., то услуги нотариуса обойдутся в 12500 рублей плюс дополнительные расходы на технические оплаты, которые потребуются у нотариуса и в регистрационной палате.

Вопрос купли-продажи очень усложнился для обычных граждан, поэтому рекомендуем обязательно пользоваться услугами профессионалов — риелторов.

Поделитесь записью

для Aгентом

admin

Детали :
Добавлен : 22/04/2016

Связь с Агентом

Другие Объекты Агента

Нововведения при продаже части домовладений